等额本息：每一期还款，都是一个固定的数值。

等额本金：每一期还款，相比前一期，还款金额都是减少的。

等额本金就是每期还款的本金是一样的，比如你欠银行36W，分30年还，那么你每期还银行的钱是360000／36= 1000块 ，再加上你36W所欠的利息(按月计息，假如利率是4.9%),那么第一个月的利息就是360000*4.9%/12=1485元

这样你第一个月的还款额就是1000+1485=2485元

解释一下等额本金与等额本息最终还款额的差别原因

导致差别的原因

• 两种最终都是还完了本金，所不同的地方，就在于利息。
• 等额本息之所以比等额本金还款利息多，是因为初期等额本息还款时，每一期所还本金的数额特别少导致的，利息计算上两者的算法是一样的。

是否应该提前还款？

不提前还款的情况

• 手头资金较为紧张
• 投资收益不稳定(波动性较高)
• 投资收益率低于贷款利率(平均收益率低)
• 几年内要卖出标的，标的增值速度较快

提前还款的情况

• 不提前还款的条件中，任一个都不满足，即可提前还款